新买房屋出现漏水情况，能否退房需视具体情形而定。
若房屋漏水问题严重影响正常居住使用，达到根本违约程度，购房者有权依据相关法律规定及合同约定要求退房。例如，因房屋质量问题导致顶层天花板持续严重渗漏，致使屋内家具、装修受损，不能正常居住生活，购房者可主张解除购房合同并要求退房退款。
但如果漏水问题能够通过维修解决，且经维修后不影响居住使用，一般不能直接退房。开发商应承担维修责任，对漏水部位进行修复。在这种情况下，购房者可要求开发商赔偿因漏水造成的直接损失，如墙面修复费用、因漏水导致的物品损坏赔偿等。
判断能否退房关键在于漏水对居住使用的影响程度以及是否符合合同约定的解除条件。购房者应及时与开发商沟通协商，要求其对漏水问题进行处理，并保留相关证据，如漏水照片、维修记录等，以便在必要时维护自身合法权益。