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房贷还款方式转换有哪些注意事项 1、核查贷款合同，确认是否允许转换、有无次数限制(如部分银行/公积金仅允许1-2次)、是否需还款满特定期限(常见满1年)、有无禁止性条款，避免盲目申请。2、确保还款记录良好，近12个月无逾期，征信无不良记录，否则银行可能驳回申请;等额本息转等额本金时，银行会额外审核收入能力，要求新月供不超过家庭月收...
多次延期收房怎么处理 1、核查购房合同，明确交房时间、延期违约金计算方式、免责条款及合同解除条件，同时确认开发商是否取得《竣工验收备案表》等合法交房文件。2、收集完整证据，包括购房合同、付款凭证、开发商延期通知、沟通记录、租房合同及租金发票、房贷还款记录、房屋现状照片/视频等，证明逾期事实与损失情况。3、主动与开发商协商...
房改房拆迁面积超过标准怎么补偿 1、先核实房改房产权，确认是否已取得完整不动产权证，是否补缴土地出让金，有无与原单位的产权纠纷、共有产权约定等情况。2、由专业机构对房屋进行面积测绘，区分合法产权内面积与超标准面积，明确超面积部分是否经规划审批、是否属于合法建筑。3、合法产权内面积(未超房改标准部分)，按当地拆迁补偿方案，以市场评估...
购买公租房需要准备哪些材料 1、公共租赁住房保障申请表原件，按要求填写完整并签字确认，同时提交书面授权书(授权相关部门核查个人及家庭成员信息)。2、申请人及共同申请人身份证原件及复印件，未办理身份证的儿童提供户口本复印件。3、申请人及共同申请人户口本原件及复印件，非本市户籍需提供居住证原件及复印件。4、婚姻状况证明原件及复印件...
二手公寓房交易流程有哪些步骤 1、明确购房需求，筛选二手公寓房源，确认自身购房资格(如长沙需通过“长沙不动产”APP完成购房资格核验)。2、核实房源产权，查询不动产权证，确认无查封、抵押、居住权等限制交易情形，核对产权人身份及共有人情况。3、买卖双方协商交易细节，包括成交价格、付款方式、定金金额、交房时间、违约责任等核心条款。4...
装修验收必备工具清单有哪些 1、空鼓锤：检测墙面、地面、瓷砖是否存在空鼓，敲击时空鼓部位会发出清脆空响。2、2米靠尺+塞尺：靠尺用于检测墙面、地面平整度和垂直度，塞尺搭配靠尺测量缝隙大小，判断是否符合规范。3、水平尺：检测门窗框、台面、瓷砖铺贴等是否水平或垂直，避免安装倾斜。4、相位检测仪：插在插座上，快速判断插座零线、火线、...
购房备案合同怎么查询真伪 1、登录房屋所在地住建局或不动产登记中心网站，进入商品房合同备案查询板块，输入合同编号、购房人姓名、身份证号，核对备案状态、房屋信息、备案时间与纸质合同是否一致。2、携带本人身份证原件、购房合同，前往当地房产交易中心、政务服务大厅对应窗口，申请查询合同备案记录，工作人员可通过内部系统核实备案真伪。3...
二手公寓房抵押怎么查询 1、权利人携带本人身份证、不动产权证原件，到房屋所在地不动产登记中心窗口，填写查询申请表，可查询并打印含抵押信息的《不动产登记簿》，明确抵押权人、抵押金额、期限等，部分城市有自助查询机可快速打印。2、登录当地不动产登记中心网站、官方微信公众号(如长沙的“长沙不动产登记”)或政务APP(如浙里办、随申...
购房合同和网签合同区别在哪 1、签订时间不同：购房合同可在看房议价后、未进行网签前签订，属于买卖双方的初步合意文书;网签合同需在购房合同基础上，到房管部门系统录入信息后签订，是备案环节的法定文书。2、签订形式不同：购房合同多为纸质版，买卖双方签字盖章生效;网签合同是在房产管理部门指定的网络系统上填写、提交、确认，生成带防伪编码...
买房签合同需要交哪些费用 1、定金：数额不超主合同标的额20%，作为履约担保，违约可能不予退还或双倍返还。2、首付款：贷款购房按政策付对应比例(首套常见20%-30%)，全款则按合同约定付房款。3、契税：买方承担，首套≤90㎡1%、90-144㎡1.5%、>144㎡或非首套3%，各地有差异。4、住宅专项维修基金：按当地标准交...

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